手机版 用户名称: 密码:
文章
楼盘
诚信公示
预售证公示
中介物业
业主论坛
当前位置:楼市资讯 > 楼市新闻
4
盘点2018房产市场热门词,看看挑战与机遇都在哪里
 
作者: 来源:和讯名家 发布日期:2018/12/28 本文关键词:2018,房产市场热门词
 

众所周知,房地产市场体量极其庞大,2017年房地产销售额13.37万亿元,当年的GDP为82.71万亿,仅商品房销售额就占全国GDP的16.16%。据相关研究机构估算,房产上下游产业产值加起来至少要占GDP的30%。说句玩笑话,房地产市场咳嗽一下,中国经济就要感冒。

2018年眼看要过完了,到年底,我们评点一些房地产市场的热门词汇,也顺便回顾一下房地产市场这一年的发展,并展望一下明年的挑战与机遇。

1、流拍

流拍是2018年土地市场的流行词,买不起面包的人们,把抱怨都转移到了面粉身上。

据相关机构统计,2018年1~8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2%。土地流拍一度成为热门词汇。

任志强说,因为今年的土地市场成交很少,可能会导致明年房子不够住的情况。我认为这只是单纯在供需角度进行说明,事实上可能并非如此。

现今的房产市场,不乏炒作因素,需求弹性极大。

2015年时房产市场全国各地库存满满,需求销声匿迹,缘何2016-2017年两年时间需求突然集体出现?

购房需求不是种地,需要精心照料半年慢慢培养。需求更像是半生不熟的香蕉,如果你不刺激,只会慢慢的上涨,如2015年。

而一旦你加入催化剂,会在短期内迅速成熟。如2016年的一二线城市,如2017年的三四线城市,加入了房价上涨催化剂的市场,需求瞬间释放。

所以在2019年,即使土地供应减少,如果不对需求进行刺激,需求会一直蛰伏,不会存在买不到房子的现象。

据长江证券(000783,股吧)研究所的研究数据,国有土地出让收入占政府性基金收入比重已超过85%,话句话说,土地是很多地方政府的钱袋子,钱袋子瘪了,拿什么去搞基建发展,拿什么去给群众谋福利?


不过,在今年四季度,土地流拍现象已经得到了有效的遏制,很多城市的流拍率下降,城市也加快了土地速度和土地价格。

2、三四线

2018年的市场主角只有一个,那就是三四线。

一线城市毫无悬念的最具有投资价值,但调控也最严格,成交并不瞩目;二线城市经过去年的大涨,市场上涨空间已经近乎饱和,谁也不敢轻易再让房价上涨;那么剩下的就只有三四线。

在棚改货币化之后,环一线城市的热点三四线城市开始先涨,随后中西部三四线城市也开始不甘落后。

但缺乏产业基本面,城市发展后劲不足的三四线,这一波太着急了。

2018年7月12日,福建宁德市出台调控政策,政策明确规定:“中心城区新建商品住房均价,每年涨幅控制在6%以内。”

对,你没看错,这就是某些三四线城市的调控政策。明确告诉你,房价涨幅是6%,彼时银行的年收益大概3%,基金类产品也就只有4%左右,而且房子还能出租赚取房租。如果你手里有足够的钱,选什么不选什么,买什么不买什么,答案很清楚吧?

直到2018年8月17日,国家住建部约谈海口、三亚(楼盘)、宜昌(楼盘)、烟台(楼盘)、扬州(楼盘),约谈要求这几个城市要牢固树立“四个意识”,下决心解决好房地产市场问题。

出来混,迟早要还的。三四线房价的快速上涨后,后期支撑动力不足,面临着“有价无市”的风险,而据我了解,目前已经有部分城市进入到“有价无市”。而下一步,很可能就是房价下跌,直到跌到市场可承受水平,才会有人愿意接手。

3、活下去

2018能活下来的开发商都是坚强的。

2018年7月,上市房企第一跑诞生:A股上市的中弘股份(000979,股吧)老板王永红被曝已经跑路。最担心的事情还是发生了。


要知道中弘也算是一家中型房企,曾经打造北京(楼盘)的明星商住项目—北京像素。2012年,该项目销售额高达33.46亿元,而那时一个中型企业一年销售额可能业绩只有30-40亿。

而大型房企就好过吗?国内融资环境收紧,房企被迫去海外发债,可是海外发债有一个最大的弊端,就是利率高,而且是非常高。


11月27日,绿地全资子公司发行了2.8亿美元债券,票面利率9.125%;

11月23日,雅居乐发行了4亿美元债券,票面利率9.5%;

11月16日,华远地产(600743,股吧)发行了2亿美元债券,票面利率11%;

11月6日,恒大全资附属公司发行了总额18亿美元优先票据,最高利率更是达到了13.75%(创了2015年12月以来国内企业海外发债利率的新高)

13.75%的利率,什么概念,国内融资利率大概在4%-6%,也就是说,这个利率是国内融资的2-3倍,融资同样的钱,利率要高出2倍,无疑是给利润率不断下降的房企雪上加霜。

屋漏偏逢连阴雨,挣钱少还利率高。好在进入四季度以来,国内金融环境稍有放缓,中粮和大悦城的重组顺利完成,很多企业的融资发债也纷纷得到批复。

2018年12月12日,发改委允许房企扩容企业债,虽然增加了很多限制需求,但好在钱是可以有的,一些躲过一劫的开发商可谓心有余悸。

4、“逢8”

8本来在中国是一个极为吉祥的数字。但是在经济市场却并不美丽。有些人甚至一直宣扬“逢8”理论,认为在“逢8”的年头,经济市场十年一轮回,都会遇到一个“坎儿”。

今年,关于房地产市场的各种政策轮番出台,市场复杂多变。经历过2018年房产市场的人,钱挣没挣着不好说,但是心理素质一定是磨炼出来了。

年末的中央经济工作会议,定调“房住不炒”的调控总方针,同时提出“因城施策,分类指导”,在部分城市,明年会有一些楼市松绑已经可以预期。

2018,总算是要过完了,好在那些沟沟坎坎,几次都是有惊无险。2019年,风险仍在,挑战仍在。定下心,稳住神,慢慢来吧!

本文首发于微信公众号:地产情报站。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

录入人:fx7_jmrea 审核人:fx7_jmrea
【每日数据】2018年12月27日蓬江区、江海区 【每日数据】2018年12月28日蓬江区、江海区
版权声明:任何本站发表之文章,均由本站原创或江门市房地产行业协会合作媒体提供,受《中华人民共和国著作权法》的保护,任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
   本文评论 (已有0条评论) 上江门房协网手机版,用手机发表您的评论!
 
暂时没有评论,您可以对本文发表评论。
 
用户图标 用户尚未登陆 (匿名发表评论可不登陆)    [用户登陆]  [新用户注册]
您的表情: 您的表情   请选择一个表情:
相关文章 相关推荐 人气排行 最新更新
·【每周数据】2018年5月14-18日蓬江区
·【每日数据】2018年5月11日蓬江区、江海
·【每日数据】2018年5月12日蓬江区、江海
·【每日数据】2018年5月13日蓬江区、江海
·【每日数据】2018年5月10日蓬江区、江海
·【每日数据】2018年5月9日蓬江区、江海区
·【每日数据】2018年5月8日蓬江区、江海区
·【每日数据】2018年5月7日蓬江区、江海区
·【每日数据】2018年5月4日蓬江区、江海区
·【每日数据】2018年5月5日蓬江区、江海区
·【每日数据】2018年5月6日蓬江区、江海区
·【每日数据】2018年5月3日蓬江区、江海区
·【每日数据】2018年5月2日蓬江区、江海区
·【每日数据】2018年4月30日蓬江区、江海
·【每日数据】2018年4月29日蓬江区、江海
·【每周数据】2018年5月14-18日蓬江区
·重磅!江门楼市再出新政!买房的、卖房的赶紧看
·火爆认筹 势不可挡 | 碧桂园·中海 瓏悅府
·【恒大御景半岛】蝉联4月双料冠军,人气社区瞰
·江海区也纳入招生范围!江门市第一中学景贤学校
·万人争睹!碧桂园·中海 瓏悅府首次
·江门年度盛事 | 碧桂园·中海 瓏
·下月起办理公积金业务请到行政服务中心
·【恒大御景半岛】五一小长假,“乐高”积木王国
·并不是所有购房定金都拿不回来
·【恒大御景半岛】致敬一周年热宠,再有新品盛大
·杜阮两地块今日摘牌 杜阮地价新记录
·【恒大御景半岛】全新57栋园心洋房4月14日
·江门市JCR2018-38(江海02)号国有
·去年江门逾14万人提取44.7亿元公积金
·江门第一条快速路:江门大道下月动工
·新会商住地溢价65.8%成交
·自然居、君悦豪庭、尚璟园 盘点会城三大热门楼
·市住建局将继续严控高价房预售审批
·江门市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(
·江门蓬江区幸福路12号地段国有建设用地使用权
·为买房,江门人异乡艰辛打拼
·政府代管老屋 你话得唔得
·高新区挂牌两幅商住地使用年限只剩49年
·华侨与房子的故事
·江门迈进“综合体时代”
·开发商不再管小区用电
·阿强买房的故事
·台山五地块拍卖 最高者每平方米超2000元
·30万平方米体量“力压”江门益华 恩平益华揭
·【每周数据】2018年5月14-18日蓬江区
·【每日数据】2018年5月11日蓬江区、江海
·【每日数据】2018年5月12日蓬江区、江海
·【每日数据】2018年5月13日蓬江区、江海
·【每日数据】2018年5月10日蓬江区、江海
·【每日数据】2018年5月9日蓬江区、江海区
·超千套公寓即将入市,你想投资吗?
·重磅!江门楼市再出新政!买房的、卖房的赶紧看
·【每日数据】2018年5月8日蓬江区、江海区
·不得渲染房价上涨预期
·【每日数据】2018年5月7日蓬江区、江海区
·【每日数据】2018年5月4日蓬江区、江海区
·【每日数据】2018年5月5日蓬江区、江海区
·【每日数据】2018年5月6日蓬江区、江海区
·火爆认筹 势不可挡 | 碧桂园·中海 瓏悅府
  您最近阅读过的文章
·盘点2018房产市场热门词,看看挑战与机遇都
友 情 链 接
  协会介绍 | 网站介绍 | 广告中心 | 联系方式 | 电子信箱
© 2008-2019 江门市房地产行业协会网站 广东·江门 | 网站域名:www.jmrea.com | 粤ICP备09124713号
江门网警