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明年楼市最新定调 看这里!
 
作者:亢舒 来源:经济日报 发布日期:2018/12/26 本文关键词:楼市,最新定调
 

楼市稍有风吹草动,各种传言和猜测就会漫天飞舞。这不,随着山东菏泽(网友戏称“准三线城市”) 宣布放开限售后,多地楼市调控政策也出现了一些变化。“大放水来了”“房价要暴涨了”等谣言不胫而走。

最近,到底哪些地方的楼市调控有了新动作?明年楼市会不会“大松绑”?房价又会不会重现猛涨势头?答案都在下面了。

现象一:有的对商业地产开了口子

广州商服类地产可有条件卖个人

12月19日,广州市住建委发文,宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策,去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象,可以销售给个人。

而早在2017年3月30日,广州市就发布通知,进一步收紧楼市限购,其中包括加强商服类房地产项目管理。个人想购买商服类地产项目用作居住的窗口被关上。

这份文件出台后,意味着只要在2017年3月30日之前出让的商服类房地产项目,个人均可购买。这实际上,是对此前楼市调控政策的微调。此前的广州“330新政”确实堵住了开发商擅自“商改住”的通道,但是“一刀切”也不行。有一些开发商在政策出台之前将商服类房产开发成了公寓或商铺,却因政策变化导致有资格的购买者大量减少,这违背了“法不溯及既往” 的原则。

现象二:有的购房条件放宽了

珠海非本市户籍购房社保要求松动

12月21日,珠海市住房和城乡规划建设局发布消息,该市相关区域已经降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房续缴纳社保时间缩短,只需根据人才类型不同要求社保缴纳时间分别为1个月、3个月、1年不等。就可获得购房资格。

这就意味着,非珠海市户籍居民购房不需要再连续缴纳5年社保。

实际上,这项政策调整,是对此前过紧限制的一种“修正”。市场人士认为,此前连续缴纳5年社保方可获得购房资格,对于外地在珠海工作的刚需族是一种“误伤”。

由于珠海市常住人口和北上广深等一线城市差距较大,此次政策调整,也是“因城施策”的体现。

现象三:有的首套房利率下调了

深圳多家银行下调首套房贷利率

近日有媒体报道,深圳多家银行将首套房贷利率下调。

其中,建设银行、工商银行、中国银行已将首套房贷利率下调至基准利率上浮10%,而农业银行和交通银行暂未下调。

尽管近期多地传出下调房贷利率,但总体来看,房贷利率仍处于较高水平。据融360监测数据显示,2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比10月持平;11月,上调利率银行数量较上月减少,首套平均利率首次出现持平,整体来看利率保持相对稳定。

其实,仔细查看多地的政策微调,不难发现,这些变化是各地政府在履行地方政府主体责任的前提下,根据本地房地产市场的实际情况,进行的政策调整。比如,深圳多家银行下调首套房贷利率,是在前期连续多个月上涨的情况下,适度回调,与楼市松绑并无必然联系。

楼市消息不断,如何能在众说纷纭中不被人忽悠?看清大势是关键。那么,2019年楼市的大势是什么?主要有4个——

大势一:2019年,楼市稳字当头

“三稳”(稳地价稳房价稳预期)被列入住建部2019年十项重点任务之首,其重要性不言自明。对于房地产市场来说,稳定压倒一切。需要指出的是,稳定其实是双向调节,大涨不是稳定,暴跌也不是稳定。日前召开的中央经济工作会议也提出,要构建房地产市场健康发展长效机制。

大势二:房住不炒不会有丝毫动摇

中央经济工作会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。住建部2019年十项重点任务中明确提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,这些基调再次给刚需购房群体吃了定心丸。人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市,也将降低准入门槛,增加公租房有效供应。

大势三:分类调控将成楼市常态

房地产市场的平稳运行,离不开因城施策、分类指导。我国幅员辽阔,各地情况千差万别。从房地产市场的实际表现看,大半年来,不同城市出现了“冷热不均”的现实情况。住建部2019年十项重点任务重申坚持分类调控思路。因此,分类调控政策将成为楼市常态。

大势四:租赁或将成为更多人选择

住建部2019年十项重点任务中指出,人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要盘活存量土地,加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。对于租房族来讲,这可是个好消息,供应的增加将使租房更为轻松,租赁或将成为更多人的选择。

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楼市将进入长效机制构建轨道 房地产合同补充协议陷阱多 多类条款“不得不防”
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