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滨江新城两幅靓地今天摘牌!
 
作者:周春锋 来源:江门置业宝 发布日期:2018/4/2 本文关键词:滨江新城,靓地,摘牌
 

今天(4月2日),滨江新城两幅地块摘牌,分别是JCR2018—19(蓬江01)号、JCR2018—20(蓬江02)号。

保利地产从8家竞买单位中脱颖而出,以约6.7亿元+55倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)成为JCR2018—19(蓬江01)号地块的最高竞价单位。

佛山华强广场从10家竞买单位中脱颖而出,以约5.1亿元+67倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)成为JCR2018—20(蓬江02)号地块的最高竞价单位。

滨江新城连推两幅地块,不难理解——2018年度计划推出商住用地共2099亩,其中,蓬江区、江海区共1080亩,主要集中于滨江新城,7幅地块共518亩,占比近5成,因为,滨江新城规划之初就定位为江门未来核心城区,作为重点发展新区,其土地资源充足。

目前,滨江新城库存较紧,该区域多为尾盘,房源断供局面时有出现。另外,滨江新城目前房价为全市最高,集中供应,有利于稳定该区域房价。

小编留意到,本次新挂牌两幅地块起拍楼面价均为5530元/平方米,而滨江新城于去年12月摘牌的两幅地块,起拍楼面价分别为5798元/平方米、5046元/平方米;同时,在去年多幅地块建筑限高提高到150米的情况下,上述两幅挂牌地块建筑限高同样是150米,这意味着,相对于目前住宅普遍限高100米而言,已“拔高”50米,这也意味着,如果按照层高3米计算,我市有望出现更多超40层的高楼。

提及这两幅地块,不得不提去年下半年拍出的三幅相邻地块——去年8月4日,碧桂园以超10亿元+近 3万平方米的配建面积竞得JCR2017-90(蓬江06)号地块,创下地价新高,目前在建滨江天际项目;去年12月13日,本土房企骏景湾地产从8家房企中脱颖而出,以5.71亿元+78倍(配建200平方米+小汽车车位2.4个)竞得JCR2017-176(蓬江31)号地块;去年12月29日,历时约2.5个小时,美的地产从4家房企中脱颖而出,以6.26亿元+40倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)竞得江门2017年内最后一幅地块——JCR2017-184(蓬江33)地块,目前在建美卓花园项目。

由此不难看出,三幅地块虽然都是“破顶”后竞配建,地价不菲,但逐渐降低,业内人士指出,这既和地块本身的素质有关,也可能与市场转冷有关。

所以,2018年的滨江土拍被部分街坊视为观察楼市的窗口,他们大多预测楼面地价为8000元/平方米左右。

小编留意到,JCR2018—19(蓬江01)号地块于当日上午10点竞拍,不到半小时便已“破顶”竞配建,约12点19分,报价定格在约6.7亿元+55倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)。

JCR2018—20(蓬江02)号地块于当日下午3点竞拍,仅过了十来分钟便已“破顶”,最终定格在约5.1亿元+67倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,今天滨江地块成交楼面价在正常范围。去年土地成交量同比大涨,加上今年城区土地计划供应充足,土地稀缺预期有所下降,房企竞拍逐步回归理性。从土拍结果看,今年初以来城区楼市成交量的低迷,并没影响到土地市场,土拍市场热度仍保持高位。值得注意的是,本次滨江地块住宅限高150米,表明随着地价逐步走高,未来滨江40—50层超高层住宅时代即将来临。

小编走访获悉了摘牌地块周边项目的情况——保利大都会的楼面地价为 900 多元/平方米,碧桂园滨江壹号的楼面地价为 4843 元/平方米,美的公园天下的楼面地价为 5406元/平方米,其带装修产品的售价均在13000元/平方米左右。

那么,滨江新城新地块的高价“面粉”,究竟会做出怎样价位的“面包”?且行且观察。

链接:两幅地块信息


本次竞买设有最高限价。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价,即JCR2018—19(蓬江01)号地块不得超过66918万元(楼面地价6894元/平方米),JCR2018—20(蓬江02)号地块不得超过50927万元(楼面地价6894元/平方米),当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给蓬江区人民政府。

竞买规则还讲到,以上两地块若为同一竞得人竞得,或经两地块竞得人同意,两宗地可统一规划;以上两地块若为同一竞得人竞得,可申请两宗地合并为一宗地,容积率等规划指标按江规蓬设字[2018]1号文件执行。

JCR2018-19(蓬江01)地块实景


JCR2018-20(蓬江02)地块实景


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