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江门近70个小区的二手房价格流出!看看你家小区的有没有涨?
 
作者:宁园 来源:江门日报 、置业宝 发布日期:2018/3/28 本文关键词:江门近70个小区的二手房价格流出!看看你家小区的有没有涨?
 

相对于一手房价格,很多人会觉得二手房价格比较神秘。为了一探究竟,小编联系了嘉毅地产,让他们提供了一份最近的成交价格数据。

二手房的价格构成因素很多,包括楼龄、是否带装修、装修标准如何、有没楼梯、朝向如何等,如果只写某楼盘什么价格,而不写具体情况,那也太简单粗暴了,可信度存疑。同时,二手房数据包括业主报价和最终成交价。所以,由大型连锁机构提供他们近期的成交价,相对靠谱。

当然,由于项目太多,没有悉数公布,如果您还有其他小区的数据或者您觉得该数据和您了解的数据有偏差,欢迎将信息发布在留言区。

蓬江区主要楼盘二手房房价


江海区主要楼盘二手房房价


新会区主要楼盘二手房房价


(注:价格仅供参考)

我的天,二手房价格过万的不少,都快赶上一手房价格了。目前,我市二手房成交量如何呢?小编了解到,随着二手房房贷利率上浮放盘量增多,成交量下滑。二手房置业者的议价空间增大 。

从去年7月份至今,我市的房贷利率已经“多连涨”,其中二手住宅的房贷利率更是较基准利率普遍上浮了15%~30%,而银行放款速度相对较长,在“房地产长期看人口,短期看金融”的行业逻辑,以及市场的综合作用下,业内人士普遍反映,二手房放盘量有所增加,但成交量有所下滑,置业者的议价空间增大。

走访: 放盘量增多,成交量下滑

“我正准备将滨港御城的房子放出去。”说这话的是李女士,3月19日,她正在乐有家滨港御城店外查看房屋出售信息。

“过完年到现在,滨港御城的房子都放了好几间,有的是刚装修没入住就放出来了。”东鹏地产高级置业顾问陈先生告诉记者,年后至今,放盘较为活跃,可以说,今年一个季度的放盘量比得上去年半年的放盘量。

为进一步了解情况,3月17日至3月20日,记者以置业者身份走访了我市10多家房产中介机构,包括裕隆基地产、嘉毅地产、乐有家地产、东鹏地产、满堂福地产等,它们的大部分置业顾问表示,放盘量相对年前有所增多,但成交量有所下滑。

 “到访量有所下滑。”乐有家江门区域副总经理李烨告诉记者,“以前,一个员工一天可以带五六批客人看房,现在只能带三到五批客人。”

李烨同时表示,自去年年底至今,市场逐步呈现有价无市的状态,具体表现为,“有些盘挂的时间比较长,但问的人不多。”

“有的盘装修不错,放11000元/平方米,感觉容易出手,但放了两个月也没卖出去。”东鹏地产门店经理方华隆说。

喜迎门置业逸豪店店长叶卫认为,成交情况应视区域来说,市区的旧城区成交量有所下滑,但北新区、滨江新区的成交情况较好。不过,总体而言,二手房总成交量有所下滑。

探因一:利率上浮、放款时间长

记者采访获悉,去年我市出台“限购”政策前后,二手房市场也迎来了春天,不过到了去年第四季度,二手房市场有所降温,这既和一手市场降温有关,也和当时部分业主惜售使得放盘量有所减少有关。

但今年农历年后,大部分受访人士表示,在放盘量有所增多的情况下,成交量却不甚理想。

有业内人士重点分析了两方面原因:一方面,一手市场逐渐趋于理性、可选择空间增大,并且一手房和二手房价差不大,使得市民更乐意选择一手房;另一方面,也和“淡季”有关:农历年前,有些人由于结婚或者急着入住,所以成交量较好,如今过了该时间点,市场缺乏成交驱动力。

“银行的评估价相对较低,使置业门槛提高了。”资深业内人士叶卫举例说,置业者想购买总价为120万元的二手房,银行的评估价却为100万元,即便是按揭贷款7成,置业者也只能贷到70万元,另外还需要支付50万元的首付款,使得部分置业者只好放弃。

受访对象还一致谈到了房贷利率持续上浮、放款时间不确定所带来的影响。为进一步了解情况,3月19日,记者以置业者身份走访了“四大行”:

工商银行港口支行市场信贷部王小姐告诉记者:从3月开始,首套、二套二手房房贷利率较基准利率均上浮30%起,由于额度从去年底开始变紧,所以放款时间相对较长,如果客户符合条件,起码需要半年;建设银行北街支行陈小姐则讲到,从今年1月31日起,首套二手房房贷利率较基准利率上浮20%,二套二手房房贷利率较基准利率上浮25%,放款时间不确定,至少需要4个月左右;另外,中国银行江门分行许先生、农业银行水南支行吴女士均表示,今年以来,首套二手房房贷利率较基准利率上浮15%,二套二手房房贷利率较基准利率上浮20%,目前,放款时间约为一两个月,但是“以后不好说”。

探因二:市场出现观望情绪

事实上,二手房市场和外围市场有关,更与当地一手房市场密切关联,如果一手房成交量不足,可能预示着当时购房需求有限、人气低迷,这会波及二手市场,导致二手房成交低迷。

记者留意到,在一手房方面,2月全市成交2231套,环比下跌41.4%,同比下跌57.7%,这是江门近两年来成交量最低的一个月。区域方面,仅新会上升,其他区域均为下降,其中,蓬江、江海成交一手住宅638套,环比下降41.5%,同比下降46.7%,为近两年来最低值。在二手房方面,2月全市共成交1841套,环比下降33.9%,是2017年3月至今的最低值。分区域看,仅新会、台山环比上升,其余区域均为下降,其中,蓬江、江海成交534套,环比下降49.5%,是2016年4月至今的最低值。

业内人士指出,2月因为有了春节这个特殊因素,不宜过度解读,但值得注意的是,一手房方面,全市近3个月的成交量分别是5096套、3804套、2231套;二手房方面,近3个月的成交量分别为2962套、2786套、1841套,均呈现下降趋势。

汤建军告诉记者,楼市调控大致呈现这样的规律:先是出台政策,接着是银行调控,再是舆论转向,三者先后作用或同时作用,使得一手市场转冷,由于传导作用,二手市场也会转冷。此时,包括投资客在内的部分卖方开始出货,但意向购房者却在观望,等到楼市回暖的时候,他们可能才会出手,所以,市场暂时会出现“有价无市”的现象。

 “由于放款速度慢,有些业主急着用钱,会要求买房者全额付款,业主可以降低几万元出售。”满堂福房地产吴经理认为,意向置业者二手房的选择空间增大了,议价空间也有所增大。同时,放盘者如想快速卖出,定价应更理性。

后市:银行政策影响市场走向

放眼下一阶段,二手房市场走势如何?

一些受访对象告诉记者,利率持续上浮、放款时间不确定,不仅会对刚需意向购房者的实际购房行为产生影响,也会使他们的心态产生影响——利率短期内难以下调,还不如缓一缓再去买房。

对此,李烨认为,由于江门的投资客相对较少,以刚需置业为主,预计二手房市场上半年会量价稳定。

裕隆基地产二手部总经理吴名鸠预计,3月份,蓬江、江海二手房成交数据有望回升至900套左右,达到正常水平,此后,市场趋于稳定,重要的原因在于一手房市场较为稳定,且一手房房价较为坚挺,同时,市民普遍看好大湾区的发展前景。

“放眼二手房后市,银行的政策尤为关键,如果银行政策不放松,二手房市场可能会继续趋冷。”汤建军表示。

来源:江门日报 、置业宝  责任编辑:宁园

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