手机版 用户名称: 密码:
文章
楼盘
诚信公示
预售证公示
中介物业
业主论坛
当前位置:行业资讯 > 分析评论
2
中国经济时评:房地产调控出现松动?想当然罢了
 
作者:葛丰 来源:中国经济周刊 发布日期:2018/12/4 本文关键词:中国经济时评,房地产,调控
 

据媒体报道,近期多个一二线城市的部分银行,房贷利率出现下调,放款的速度也普遍加快。

不可否认,虽然本轮房地产调控力度之大前所未有,但是基于长期形成的惯性思维,市场对于房地产调控的持续性向来不无观望情绪。这种观望情绪最明显的体现,就在于但凡政策或市场趋势稍有向着所谓“利好”方向的松动,就会勾连出一个似乎永不消沉的疑问:房地产调控是否又要出现松动?

那么,部分城市房贷利率有所下调,是否意味着房地产调控将出现松动呢?答案显然是否定的,依据在于:

首先,单从房贷政策本身来看,且不说报道中所列举的部分城市放诸全国范围来看,只是特例,而且更重要的是,统计数据显示,10月份全国首套房贷款平均利率再创年内新高,迄今已保持连续22个月上涨。因此,这说明即使近期部分地区房贷利率有所下调,那也只是一种连续冲高后的回调。这种在前期高点基础上的回调,不足以改变房贷利率高位运行的基本状况,加之,当下不具备下调基准利率的宏观环境,因此,这种回调的空间也是非常有限的。

其次,再从房贷利率出现松动的原因来看,不排除背后确有货币政策微调的推动(例如,今年以来已连续4次降准),而从中国房地产市场以往运行轨迹来看,房贷的数量与可获得性,是比价格(利率)重要得多的影响因素。

但是以往多次出现的房贷量、价之间的联动,在目前一系列新情况制约下很难再次出现。这些新的情况主要集中在:其一,本轮货币政策微调带有较强定向性,货币“溢出”的渠道受阻;其二,更关键的是,房贷余额的连年高增长,已经使其大幅逼近继续增长的极限,如居民部门的债务杠杆已经达到GDP的50%左右,储蓄存款的占比则已降至12%左右……而这一涉及基本面变化的新情况,表明除非未来房贷发放标准低到不可想象的地步,否则即使资金面再次呈现整体宽松(相对而言),房贷增量也很难如以往那样大幅增长。

最后,跳出房贷来看,市场之所以会对包括房贷利率下调在内的任何风吹草动呈高度敏感状态,无非是因为房地产业在中国经济中的支柱作用显而易见,而且这种作用在经济增速下行阶段更为凸显。

但这种老调重弹不过是一种想当然,其昧于形势变化体现在:其一,对高质量增长阶段的坚决转进,意味着中国对经济增速下行的容忍度大大提升;其二,房价长时期过快增长,导致其负外部性已经累积到得不偿失的临界点;其三,实践表明,房地产调控与发挥房地产业在中国经济中的恰当作用并不必然矛盾,这一点,在房地产调控水平不断提升的背景下(如本轮房地产调控叠加去库存措施与多元住房体系建设,使得迄今为止地产投资仍表现出很强的信心与韧劲),只会表现得越来越明显。那些认为调控与房地产业只能二选一的观点,在事实面前将不证自伪。

录入人:fx6_jmrea 审核人:fx6_jmrea
地产行业洗牌加剧:头部房企逆势扩张 中小房企卖项 前11个月中国50城市“卖地”收入超3万亿 杭州
版权声明:任何本站发表之文章,均由本站原创或江门市房地产行业协会合作媒体提供,受《中华人民共和国著作权法》的保护,任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
   本文评论 (已有0条评论) 上江门房协网手机版,用手机发表您的评论!
 
暂时没有评论,您可以对本文发表评论。
 
用户图标 用户尚未登陆 (匿名发表评论可不登陆)    [用户登陆]  [新用户注册]
您的表情: 您的表情   请选择一个表情:
相关文章 相关推荐 人气排行 最新更新
·调控逐渐生效 房企销售额增速前四月显著“刹车
·楼市调控加码 房企销售增速将放缓
·楼市调控是个长期博弈
·全国各地1个月33次加码调控,三四线城市出现
·4月楼市成交同比降温 多个城市调控加码
·央行专家:房地产商抱怨地价太高?还不是你拍出
·长租房:房地产市场新角登场
·海南楼市调控:短期“壮士断腕” 长期红利可观
·贾康:楼市调控要加快治本步伐
·中央批复海南自贸区 房地产泡沫将被扼制
·房地产市场将告别调控松紧循环周期
·楼市环比上涨城市数量增加 热点城市调控不会放
·房地产投资增速超预期 上涨趋势料难续
·一季度房地产投资“逆势”创新高 新一轮调控加
·一季度房地产投资增速创三年新高 专家称有三大
·全国各地1个月33次加码调控,三四线城市出现
·广东省房协:一季度广东房屋销量总体下降
·“买房要抓紧,以后更买不起”这句话错哪儿
·2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售
·2018年中国经济获更多期待 楼市会不会再现
·2018年1-2月广东房地产开发投资增速回升
·二手房租赁纠纷存四大陷阱 法院发布防范风险提
·投资回暖、价格上涨 房地产又要变天?这只是你
·2018年第一季度城镇储户问卷调查报告
·投资增速加快,楼市延续下行,分化特征加剧——
·房地产税怎么收?
·女性购租房特点观察:购房更偏小户型 租房更偏
·亚太区商业房地产市场在迅速变革中寻求稳步增长
·银行为何对房贷避而远之?
·商业地产投资创新高 粤港澳大湾区活跃
·各地楼市(2014.8.29-2014.9.
·七嘴八舌(2014.8.29-2014.9.
·一周数字(2014.8.29-2014.9.
·20大标杆房企业绩亮相 过半企业净利润率低于
·珠三角三大都市圈均将扩容
·8月份房地产集合信托总规模不足百亿元
·“学位房”眼下最吃香
·低迷楼市欲借互联网金融“跨界”输血
·房地产营改增或成税率最高行业 税改需兼顾产业
·上市公司贫富差距排行榜:万科高管月薪高出员工
·金九银十楼价下调空间小
·告别地产黄金十年 房企“不务正业”玩跨界
·卖楼时兴搭电商的“顺风车”
·房产价值100万也能贷出300万 银行破例"
·规模突破560亿 房地产QDII业绩抢眼
·社科院:去年土地成本占房价比重提高 或促房价
·社科院:预计今年房价保持平稳回落 一二线城市
·132家房企存货逾4.5万亿元 万科等10家
·首套房贷款平均利率升至5.56%
·多城新房销售公证摇号 炒房客受阻知难而退
·港资房企发力布局大湾区 将整合资源助力业务发
·资本抢滩布局养老产业 回报周期长盈利模式不明
·加息还是降准?国内货币政策面临抉择
·10套房源4套假? 专家:中介行业规范亟待制
·调控逐渐生效 房企销售额增速前四月显著“刹车
·住房租赁REITs规模或超万亿元 公募基金有
·土地市场呈明显降温态势
·10强房企年内拿地支出3514亿元
·楼市调控加码 房企销售增速将放缓
·楼市调控是个长期博弈
  您最近阅读过的文章
·中国经济时评:房地产调控出现松动?想当然罢了
友 情 链 接
艾瑞网-中国房地产网排名  中国房地产信息网  中国住房和城乡建设部  地产中国网  中国金融网-地产中国  人民网-房产
  协会介绍 | 网站介绍 | 广告中心 | 联系方式 | 电子信箱
© 2008-2018 江门市房地产行业协会网站 广东·江门 | 网站域名:www.jmrea.com | 粤ICP备09124713号
江门网警